2024年5月18日土曜日

'24年5月のポートフォリオ

何と言っても今月は新築マンションを契約した。
手付金を捻出する為にヘッジTLTを一部売却した。
また中央自動車のPF比率が20%に達した為、
決算発表前に100株利確した。

昨年は車、今年は家と、これ以上インフレに
大きく負けないように耐久消費財を買い漁っている。

自分のNISA/特定口座 (PF1比率、括弧内損益)
  • キャピタル 世界株式DC積立: 12% (+31%)
  • eMAXIS Slim 国内リート: 14% (+7%)
  • 中央自動車工業: 16% (+116%)
  • JFEシステムズ: 11% (+60%)
  • KSK: 8% (+58%)
  • イエローハット: 2% (+32%)
  • eMAXIS Slim 先進国債券: 15% (+17%)
  • iシェアーズ 米国債20年超H有: 8% (+7%)
  • 三菱UFJ 純金上場投信: 10% (+88%)
  • 現金 (日本円): 4%

PF1のアセットアロケーションは下記。


妻のNISA/特定口座 (PF2比率、括弧内損益)
  • eMAXIS Slim オールカントリー: 9% (+119%)
  • キャピタル 世界株式DC積立: 16% (+31%)
  • eMAXIS Slim 国内リート: 25% (+5%)
  • 日本ビルファンド: 6% (+7%)
  • 名古屋鉄道: 4% (+20%)
  • 三越伊勢丹HD: 3% (+249%)
  • 髙島屋: 2% (+132%)
  • eMAXIS Slim 先進国債券: 16% (+17%)
  • iシェアーズ 米国債20年超H有: 9% (+7%)
  • 三菱UFJ 純金上場投信: 10% (+69%)
  • 現金 (日本円): 1%

PF2のアセットアロケーションは下記。


自分の企業DC口座 (PF3比率、括弧内損益)
  • 三菱UFJ DC J-REIT: 61% (+7%)
  • 三井住友 DC外国債券: 39% (+13%)

日本円で給料を得て生きているのが辛い。
働けど働けどインフレ負けして、日に日に
貧しくなる。多少昇給しても焼け石に水である。

2024年5月2日木曜日

名古屋で新築マンションを購入

数年前までは想像すらしていなかったが、
唐突に家を契約してしまった。理由としては以下5点。
  1. 子供が生まれ、2LDK、70平米の賃貸が狭い
  2. 世界的なインフレ
  3. インフレで毀損した外貨に対して更に円安
  4. 円建てで大して上がらない給料への不安
  5. 歴史的な低金利の終わりが見えている

オーディオ、腕時計、車、洋酒については
15年超調べ続けてきた蓄積があるが、家については
何も分からないので、単なる博打になってしまった。

それでも直近2ヶ月は一生懸命調べ/考え/相談し、
'00年代の逆梁アウトフレームのマンションを見ると
溜息が出るようになる程度には色々と毒された上で、
最終的に下記条件のマンションを契約した。
まだ建設中の新築の為、入居は来年('25年)である。

妥協しなかった条件
No.項目要望条件追加条件・希望考え方・備考
1立地自分職場(刈谷)まで車通勤可高速通勤必須地域は不可事故渋滞リスクを考慮
2立地名鉄および市営地下鉄利用可浸水リスクの低い地域妻は市内転勤がある為
3立地自分スーパー隣接
4立地小学校徒歩5分以内周辺に保育園複数
5総戸数自分100戸超
6間取両者3LDK、80平米、角部屋全部屋アウトフレーム
7階層眺望が抜けて明るい階段で上れる階層停電時でも昇降可能
8共用部内廊下子供の転落防止
9共用部自分各階ゴミ捨て場
10共用部自分自走式駐車場全長5,000、全幅1,900が駐車可
11共用部自分棟内複数エレベータエレベータ1基あたり50戸未満
12共用部管理人常駐
13築年数自分築5年未満定年時に築30年未満
14設備両者タッチレス水栓、食洗機

妥協した条件
No.項目要望条件妥協点
15予算自分4千万円以下5千万円
16立地駅徒歩10分以内駅徒歩15分
17資産性自分20年値落ちしない立地値落ちの避けられない瑞穂区
18間取両者全室6畳以上3部屋中、2部屋は5畳
19設備自分ディスポーザ、第一種換気ディスポーザ無、第三種換気
20構造自分免震、二重床二重天井耐震、直床二重天井

重視しなかったが結果的に満たした条件
No.項目条件
21築年数所有権付き新築
22共用部屋根付き自走式駐車場
23設備床暖房、トイレ手洗カウンタ
24間取天井高2,600、間口7,600
25管理第三者管理

新築・郊外・駅遠の三重苦で40年ローンを抱えて
契約した家と心中する所存。そもそも肥満と
高コレステロールで団信が通らない可能性もある。